有才气就是孙宏斌,没才气就是张小雷|7788pan


2 月 2 日,江苏省南京市公安局官方微博公布消息称,据劈头劈脸统计,张小雷等人犯警集资未兑付集资加入人的本金 300 亿元中央,遏制案发,钱宝网所盈余资金资产占未兑付本金的比例很小,实践已无兑付才气。

2 月 1 日,南京市浦口区人民检察院对张小雷和加入钱宝网犯警集资建功的周某富、康某斌、于某建、端某飞等首批 12 名建功怀疑人,以涉嫌犯警吸收大众存款罪依法答应拘捕。

这一系列轨范,劈头劈脸于张小雷两个月前 " 遽然 " 主张向南京市公安局投案自首。2017 年 12 月 26 日,张小雷在南京市公安局写下一份自首书。他在该自首书中暗示:" 因违反国家相干划定,收受担当借新还旧的方法向投资人吸收资金,而今已没法兑付本金本钱。"

张小雷个人着实不具有巨额资金,他选用了 " 借旧还新 " 如许一套本钱运作情势,跟已往的房地产开辟商或资产操持公司完备差异。靠良好的诺言评级,房地产开辟商能从各大银行得到所需求的附本钱存款,并用这些存款购买各地产项目。地产项目卖出、赢利了,这些开放商就可以顺利给各大银行还本息。

虽然,张小雷没才气胜利搞活这一套本钱运作情势。以钱宝网为中央、各相干公司为利爪,他把握的 " 本钱团体 " 把钱花出去了,不够开辟项目,没能回本,还不了钱,因而资金链断裂," 本钱团体 " 刹时倒塌。

房地产开辟商或资产操持公司失手,许多都是资金链出成绩所招致的。2017 年 6 月以来,万达团体遽然传出诺言评级被下调,继续让渡地产项目,外界是以不竭追问:王健林出甚么事了?——就是资金链有断裂的风险,乞贷开辟房地产的情势可以或许运转不外来了。

为了减缓外界的担心、应对媒体的举动,王健林多次在担当媒体采访时表露了万达团体的资产欠债数据,夸大万达团体运营统统良好。张小雷多次被传 " 失事 ",也多次利用任务投放、延期兑付、现身说法的危机公关手腕转败为功。这是一样的道理。

张小雷接盘欠债项目,造足势头却咽不下

2016 年 8 月,福中团体(全称为 " 福中团体有限公司 ")与钱旺信控股团体正式签订让渡和谈,张小雷作为钱旺信控股团体董事局主席,以 12 亿余元的本钱,从福中团体手中收购了福中科技公司(全称为 " 南京福中都邑数码科技有限公司 "),特地接手了福中科技的贵重财产和巨额债务。

所谓 " 贵重财产 ",是福中科技不竭持有的 " 福中 IT 财产升级研发斲丧项目 ",也是张小雷接手后对外宣称的 " 江北聪慧城 " 地产项目。2011 年 3 月,南京市打算局给福中科技公布了直立用地打算许愿证,答应福中科技在上述地盘上直立 " 福中 IT 财产升级研发斲丧项目 "。

但当代快报记者往年 1 月到当地访问查询拜访,发现 " 江北聪慧城 " 地产项方针着实名字着实是 " 福中 · 聪慧城 ",位于南京市浦口区望江路,而不是已往对外宣称的江北新区。

所谓 " 巨额债务 ",指福中科技在开辟 " 福中 IT 财产升级研发斲丧项目 " 时期,有力付出承包商条约用度、有力送还巨额银行和官方存款等,触及总金额不详。

" 聪慧城 " 地产项目占空中积共达 215 亩,在张小雷接手前不竭处于未开辟完成、欠债欠款形状,是个 " 烂尾项目 "。2015 年,兼任上海宝瞻(全称为 " 上海宝瞻实业有限公司 ")董事长一职的张小雷看中了福中科技持有的上述地产项目,劈头劈脸与对方会商收购事项。

经过长达一年多韶光的会商,张小雷胜利以钱旺控股团体董事主席的名义与福中科技签订了让渡和谈。在签订让渡和谈后,2016 年 8 月底," 聪慧城 " 入驻剪裁典礼在南京浦口区望江路 1 号浩荡举办,张小雷以投资方上海宝瞻的董事长身份列席现场并发表了演讲。

有关此举动的报导内容,其时只要房天下、青鱼传媒等少少数公司在网上表露了相干内容。青鱼传媒是一家举动筹谋和品牌筹谋公司,其时在自家官网上刊登了一份 " 聪慧城 " 入驻剪裁典礼的图文原料。这份未经证实的图文原料疑是一篇举动公关稿,笔墨部门写得很杂乱,但提到了张小雷在 " 聪慧城 " 入驻剪裁典礼上发言触及的内容。

" 我们都是极富冒险精神的人,江北’聪慧城’项目自己就是个古迹,三年前还是一片疏落,没有任何利好,而我们启动了决定希图买下了这块宝地,而今看看江北的房价便可知这个决定希图所具有的超前认识和严密思想,未来,我们将会带着这类前瞻性持续前行。"据上述图文原料,张小雷其时云云暗示。

按照张小雷其时的假想," 聪慧城 " 地产项目建成后,将有 22 座独栋办公别墅、9 座高层研发大楼、1 座高端旅店及相干贸易配套,个中一栋 50 层是江北地标性构筑,而且园区构筑打算会收受担当多组团假想,涵盖独栋、高层及 LOFT 三种办公构筑形状,可以或许称心一样平常办公、SOHO 办公、创客平台、科技研发、商务等多方面办公需求。

这个分明的假想来自网上悍然可查的信息——在 " 聪慧城 " 入驻剪裁典礼前后,以至在张小雷向南京市公安局投案自首前不久,许多大小媒体都给张小雷发了一波又一波公关稿。这些公关稿写得相称不错,水平不低。在外界看来,其时的钱宝网就是一家有气力的团体,而不是庞氏骗局;其时的张小雷就是一名有才气的老总,而不是超级骗子。

往年 2 月 3 日,财视传媒致电青鱼传媒询问上述图文原料的着实性,能否知道更多关于 " 聪慧城 " 入驻剪裁典礼的信息,对方则暗示," 不是很晓畅 "。2 月 5 日,当财视传媒再次打开上述图文原料地点的网页时,发现上述图文原料已被删除。

张小雷自首后,《新京报》《当代快报》等媒体记者到 " 聪慧城 " 地产项目地点地,发而今那大片地盘上,荒草丛生,有两栋大楼内部空置,还是毛坯形状。" 我们还被欠了许多工程款。" 承建 " 聪慧城 " 地产项方针中江国际相干当真人还流露,他们曾在哪里干了 5 年,但因为欠账着实太多,从 2017 年 9 月劈头劈脸,工人继续撤离工地。

虽然,也是在张小雷自首后,外界才终究知道或信赖,那个原来叫 " 福中 IT 财产升级研发斲丧项目 " 的 " 烂尾项目 " 只是被换了个新名字,由张小雷实践操控的钱旺团体重复福中科技其时从制造举动到欠债开辟到项目烧毁的整一轮轨范。

前任福中科技耍无赖,现任钱旺团体耍狡徒

2009 年、2013 年,福中科技分块拍卖得到 " 福中 IT 财产升级研发斲丧项目 "。在开辟进程中,福中科技因没法付出承包条约用度、故意违反条约商定、有力送还巨额存款等成绩,几次招惹讼事。张小雷等人犯警向大众吸收的资金,就有一部门用于此项方针收入。

追念福中科技打讼事的细致进程,会发现本该严肃的工商和司法机构都显得有些难堪、滑稽。比方,2013 年 2 月,福中科技其时的法定代表人杨宗义,天下之窗公司(全称为 " 南京天下之窗文明财产园有限任务公司 ")的法定代表人毛顺初、杨芬庆与中行城南支行(全称为 " 中国银行股分有限公司南都城南支行 ")签订《包管条约》,为顺天实业(全称为 " 南京顺天实业有限公司 ")向中行城南支行存款 800 万元供给连带任务包管。

该笔借债期限为 12 个月,借债利率为安稳年利率的 7.2%。2014 年 2 月,存款到期,顺天实业没有充足资金送还存款本息,上述多位包管人也未实行代偿任务。中行城南支行多次催要未果,便上诉到法院。

作为被告之一,福中科技辩称其时签订的《包管条约》只盖有杨宗义的印章,没有手写署名,当属无效,福中科技不该当包袱包管任务。关于如许的 " 耍赖 " 举动,法院给出的采纳来因是:《包管条约》对 " 签订 " 没有专门的商定,法律对 " 签订 " 也没有专门的解释,从社会风俗及贸易通例的角度看," 签订 " 既可以或许是手写署名,也能够或许用印完成。

再比方,2011 年 3 月,福中科技以名下位于南京市浦口区江浦街道望江路 1 号 1-7 幢房产和地下车库等房产作为抵押向工行浦口支行(全称为 " 中国工商银行股分有限公司南京浦口支行 ")借债 1 亿元,并承诺在房产项目建成符合房产抵押条件后,追加该项资产抵押并办理房产合法有效的抵押手续,若在贷款期内出售该项目房产,须经工行浦口支行同意,出售收入用于归还工行浦口支行贷款。

结果,福中科技在工行浦口支行不知情的情况下,于 2011 年 6 月即将上述房地产转让给华世公司,并在南京市中级人民法院达成了民事调解意向。南京市中级人民法院与 2014 年 7 月将上述房地产全部转让给华世公司(全称为 " 江苏华世伟业投资股份有限公司 ")。

工行浦口支行获悉情况后,对南京市中级人民法院提出异议,表示福中科技和法院的行为严重损害了抵押权人的利益。工行浦口支行还指出,涉案土地在性质上属于科技研发用地,福中公司将涉案房产 100% 转让给华世公司,转让合同应依法认定无效。

此外,工行浦口支行还在异议中指出,2014 年 7 月份达成调解协议以同样的价格转让时,土地性质已由工业用地变更为可售型研发用地,土地性质发生重大变化,对应的市场价格也应作相应改变,福中公司与华世公司通过调解方式转让涉案房地产的行为涉嫌低价转让资产,侵犯了债权人利益。

南京中级人民法院于 2015 年 12 月驳回了工行浦口支行的诉讼请求。工行浦口支行不服,上诉至江苏省高级人民法院,后者于 2016 年 7 月驳回上诉,维持原判。南京中级人民法院认为," 无证据表明华世公司具有恶意 ",福中科技与华世公司之间签订的房屋买卖合同有效。南京中级人民法院还要求,工行浦口支行收取到华世公司代福中科技支付的 800 万元后,工行浦口支行应协助法院解押。

与福中科技使用的手段不同,上海宝瞻以非法集资的方式,购买了智慧城 " 项目、若尔通航(全称为 " 南京若尔通用航空发展集团 ")老山项目所有权以及吉信甘油(全称为 " 江苏吉信甘油科技有限公司 "),并对外虚假宣传这些项目的价值或利润都是非常高,分别达到 200 亿元、100 亿元和 1 亿元。

此外,张小雷等人还将非法集资用来赞助西甲皇家社会、巴列卡诺足球俱乐部,成立并运营 " 钱宝 " 足球俱乐部;对外捐赠、赞助,以此扩大知名度和影响力,以吸引更多集资参与人参与非法集资;包养情妇,为其情妇及关系人在上海、南京、大连等地购置多套房产。

" 长安 8 号 " 十年换七主,孙宏斌终究错过了

" 福中 IT 产业升级研发生产项目 " 是一个 " 烂尾项目 "," 智慧城 " 也是一个 " 烂尾项目 ",期间换手不算太频繁。说起频换手的地产项目,还不得不提那个被称为 " 北京最著名烂尾楼 " 的 " 长安 8 号 "。

" 长安 8 号 " 位于长安街沿线上,北京建国门外大街和西大望路交叉口东南角的位置,所处的华贸商圈是北京乃至国内发展最快,也是最重要的现代中央商务区之一,但却在过去十多年里换手七次。

2013 年 7 月,佳兆业(全称为 " 佳兆业集团控股有限公司 ")的创始人郭英成耗资 60 亿元从世纪王府和金利丰集团手中收购 100% 股权,完成了对该地产项目的收购事项。佳兆业由此成为该地产项目的第六任主人," 长安 8 号 " 随之改名 " 佳兆业广场 "。

在收购过程,佳兆业并不出面,而是由佳兆业家族公司在耀辉置业(全称为 " 北京耀辉置业有限公司 ")的境外股东结构中进行,所以这笔收购的细节没有被佳兆业披露。佳兆业在开发烂尾楼方面比较有经验,本来打算借 " 长安 8 号 " 首次进京,布局全国房地产市场。

但很不幸,郭英成由于身涉内地官员的贪腐案,为躲避调查,从 2014 年 10 月开始远避境外,之后滞留在香港四季酒店。在 2014 年 1 月至 11 月期间,深圳地方政府更是对佳兆业进行制裁,封锁了佳兆业在深圳的在售项目,并限制这家企业开展经营。这给佳兆业以致命打击,至 2015 年年初,佳兆业已陷入巨大的债务危机之中,处在破产边缘。

这时,刚和绿城中国(全称为 " 绿城中国控股有限公司 ")分手,同时又持有充裕资金的融创中国出现了,试图收购佳兆业。融创中国青睐佳兆业,最终在 2015 年 1 月,率团队赴佳兆业深圳总部进行资产盘点,并签署相关协议。

特别的是,备受瞩目的 " 长安 8 号 " 并未在此次收购内,仍属于郭氏兄弟。这种投资方式和上海宝瞻收购福中科技," 智慧城 " 项目所有权仍归福中科技所有相似。外界认为,融创中国当时决定这样做的原因,是受制于各种不确定性的条件和局势。

" 佳兆业的局势变化太快,孙宏斌跟郭英成之间的关系也很微妙,不清楚未来会有怎样的走向。" 一位服务于该地产项目并了解此事件的人士在 2015 年 5 月接受界面新闻采访的时候表示," 我们也很担心,到头来应该去问谁要钱呢?"

而当时,新城控股高级副总裁欧阳捷认为,孙宏斌是个急性子,融创中国是个高周转的企业,速度很快,虽然有人脉的支持,而且郭英成背后还有两个金主,但最后各方达成共识,很有难度。

融创中国曾想通过上述方法间接或逐步持有 " 长安 8 号 ",但后来,孙宏斌和郭英成失和,融创中国也退出了对佳兆业的收购。曾帮助郭英成从香港金利丰知名女富豪朱李月华手中拿下 " 长安 8 号 " 的生命人寿,收购了佳兆业 29.96% 的股权,并入主 " 长安 8 号 " 项目。

自 2004 年至 2013 年这九年时间内," 长安 8 号 " 每过一两年换一次接盘者,先后经历了王府世纪(全称为 " 北京王府世纪发展有限公司 ")、天鸿宝业(全称为 " 北京天鸿宝业房地产公司 ")、首开集团(全称为 " 北京首都开发集团控股有限公司 ")、中国奥园(全称为 " 中国奥园地产集团股份有限公司 ")、金利丰(全称为 " 香港金利丰金融集团有限公司 ")和佳兆业入主,项目名字也依次改成 " 耀辉国际城 "" 擎峰阁 "" 长安 8 号 " 和 " 佳兆业广场 "。

当然,上述接盘者以及失手的融创中国,最看重的还是房地产市场价格在波动期间创造的利益。比如,2009 年 9 月,中国奥园以 3.7 亿元 41.33% 控股世纪协润,间接控股耀辉公司,由此获得了该地产项目。

期间正值金融危机,国内政府拿出了 "4 万亿元救市政策 ",房地产业迅速回暖并出现了泡沫式增长," 长安 8 号 " 在 2010 年 3 月开盘,实际销售目标比预想少了近 110 亿元;2011 年至 2012 年初,国内实行地产调控,中国奥园欲出售该亏损地产项目不得,甚至卖出去的楼盘都被吐回。

一直等到 2012 年 3 月,中国奥园才以 14.8 亿元的价格把 " 长安 8 号 "51% 的股权出售给了香港金利丰。而中国奥园的出售价格,比当时的收购价格高出了近 10 亿元,净赚。

比这更疯狂的是,香港金利丰作为一家资产管理公司,在持有 " 长安 8 号 " 的一年多里,并未对该项目做任何开发。它只是通过抄底资产的方式买入,等市场转好的时候立马卖出,大赚一笔。

张小雷也想赚差价。2015 年、2016 年,张小雷名下的苏河实业(全称为 " 江苏苏河实业发展有限公司 ")和上海宝瞻,前后花了 1.1 亿元和 1.25 亿元从若尔通航手上购买了后者旗下的 9 个全资子公司和老山森林公园度假村项目。

张小雷对外宣传,上述地块价值 100 多亿元。而两年多来,苏河实业和上海宝瞻从未对上述项目进行改造和经营。张小雷还表示:" 可以实现 47 个亿的销售。"

至于 " 智慧城 " 地产项目,也是如此。上海宝瞻以 12 亿余元的价格收购了福中科技,张小雷对外宣传该地产项目价值 200 亿元。" 按照江北最高地价计算,3 万一平方米,满打满算也才 135 亿,根本达不到他宣称的 200 亿。" 一直关注钱宝网事件的江苏省理财协会秘书长南小鹏在接受《现代快报》采访时表示。

从一定意义上讲,张小雷没等到下一任接盘手,他自己就已经由于资金问题投案自首,被关在看守所里了。他的下场,明显不同于上述提到的众多房地产开发商或资产管理公司。

在过去 5 年里,张小雷以房地产老板的身份出席各种场合,吹着泡沫;自首之后,他在看守所的高墙内表示:" 我为这一天已经准备了三年。" 但实际上,他只是没能力把泡沫做实,把项目建成楼盘开售,然后回本还贷,最后顺利退出。

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wosansuile: 移动电信联通这种尸位素餐的企业 好日子也该到头了 也该倒闭了 只知道让人交电话费 也不知道给我提供一份工作机会 查看原文 12月12日 12:05
隋中缘: @嘉嘉tiffany 性感乳神。 查看原文 06月13日 16:16